Поместье «Старая мельница на реке Крупа»

Историческая водяная мельница 1890 года • 27,021 м² у реки • Уникальная инвестиционная возможность в Словении

€350,000
Цена покупки
23.5%
Максимальный ROI
5 лет
Окупаемость

Описание объекта

Уникальное поместье, расположенное у излучины кристально чистой реки Крупа, включает историческое здание бывшей водяной мельницы

Карта поместья

Ключевые характеристики

Координаты: 45°37'30.7"N 15°14'09.4"E
Площадь участка: 27,021 м²
Застроенная площадь: 368,7 м² (3 уровня)
Год постройки: 1890 (реконструкция 1989)
Расположение: У излучины реки Крупа
До моря, аэропорта, столицы, терм 1 час езды

€350,000

Цена покупки

27,021 м²

Участок с выходом к реке

368,7 м²

Историческое здание

4 объекта

Возможности строительства

Сценарии развития

Пять детально проработанных концепций развития поместья с расчетами окупаемости

Глемпинг

Эко-туристы, рыбаки

Инвестиции: €850,000
ROI: 23.5%
Окупаемость: 5 лет
Загрузка: 65%
Прибыль/год: €200,000

5-7 роскошных палаток у воды, рыболовные туры, баня, купели

Бутик-отель

Состоятельные туристы, пары

Инвестиции: €1,350,000
ROI: 22.2%
Окупаемость: 7 лет
Загрузка: 57.5%
Прибыль/год: €300,000

6-8 люксовых номеров, 3-4 бунгало, бассейн с видом на реку

Центр активного отдыха

Активные семьи, группы

Инвестиции: €1,100,000
ROI: 20.0%
Окупаемость: 5 лет
Загрузка: 70%
Прибыль/год: €220,000

Троллей над рекой, каякинг, треккинг, стрельба из лука

Охотничье поместье

Охотники из Европы

Инвестиции: €1,050,000
ROI: 17.1%
Окупаемость: 6 лет
Загрузка: 40%
Прибыль/год: €180,000

Разведение дичи, трофейная охота, конюшни, винный погреб

Ретрит-центр

Digital detox, йога

Инвестиции: €1,150,000
ROI: 14.8%
Окупаемость: 8 лет
Загрузка: 35%
Прибыль/год: €170,000

СПА-зона, медитации, эко-система, гидроэлектростанция

Сравнение доходности сценариев

Анализ туристической отрасли Словении

Почему инвестиции в туристическую недвижимость Словении - правильный выбор

Впечатляющий рост туризма

Рост туризма в 2024: +9%
Иностранные туристы: 2 млн
ROI туристической недвижимости: 6.5%

Преимущества Словении

  • Член ЕС и еврозоны - стабильность
  • Близость к Италии и Австрии
  • Развитая туристическая инфраструктура
  • Экологический туризм мирового уровня
  • Низкие операционные расходы

Сравнение с европейскими рынками

Словения

6.5%

ROI туризм

+9%

Рост туризма

Франция

4.39%

ROI туризм

+3.2%

Рост туризма

Германия

4.8%

ROI туризм

+2.8%

Рост туризма

Италия

5.2%

ROI туризм

+4.1%

Рост туризма

Инвестиционная рекомендация

✅

НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕТСЯ К ИНВЕСТИРОВАНИЮ

Финансовые преимущества

  • • ROI 23.5% против 6.5% по рынку
  • • Окупаемость за 5 лет
  • • Минимальные риски в ЕС
  • • Растущий рынок (+9%)

Уникальность объекта

  • • Историческая ценность (1890)
  • • Эксклюзивное расположение у реки
  • • Огромный участок 27,021 м²
  • • Множественные сценарии развития

Стратегические факторы

  • • Близость к Адриатике (1 час)
  • • Растущий эко-туризм
  • • Стабильная юрисдикция
  • • Международная клиентура
Получить детальную информацию

Свяжитесь с нами

Получите персональную консультацию по инвестиционным возможностям поместья

Местоположение объекта

45°37'30.7"N 15°14'09.4"E
Река Крупа, Словения

Цена

€350,000 (без обременений)

Лучший сценарий

Глемпинг: ROI 23.5%, окупаемость 5 лет

Организация просмотра

Персональный просмотр объекта
с экспертной консультацией

Запросить информацию